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住み替えローン
住み替えローン
住み替えローンとは住宅ローンのひとつで、既に住宅を購入してローンを組んでいる人が新しい住宅を購入したり新築したりして住み替える場合に活用するローンのことを言います。住み替えローンは別の言い方で買い換えローンとも呼ばれています。
住み替え・買い換えをするためには一般的には今まで住んでいた住宅を売却し、その金額でローンの支払いを完済してから新しい住宅ローンを組むことが原則です。しかし地価下落、不動産価格の下落により売却額がローン額を上回り、残債が出来る場合があります。このような場合でも新しい住宅に住み替え・買い換えをすることが出来るようなシステムが住み替えローン・買い換えローンです。
300％（3倍）の額か、担保評価額に2500万円までを加えた金額のどちらか低い額を上限とした融資を受けることが可能です。
住み替え時に住み替えローンを使うことは大きなメリットがありますが、活用条件やデメリットもありますので注意が必要です。まず住み替えローンは便利ですが返済額がそれ以前より大きくなる場合もあります。また住み替えローンを使える人の条件として年収が一定以上、年齢の問題、提携不動産業者の物件のみの住み替え・買い換えに限られている、住宅ローン借り入れから4年以上経過している、延滞歴がない、金融機関指定の保証会社の保証を受けられる人などの条件があります。各金融機関に確認して賢く住み替えローンを活用してください。
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